Como as empresas de hipotecas não mantêm depósitos ou têm acesso a facilidades de liquidez, elas dependem muito dos bancos para originar hipotecas. Esta forma de suporte bancário para o mercado imobiliário não foi totalmente reconhecida por muitos formuladores de políticas, especificamente quando se trata de associação ao FHLB e do financiamento fornecido por meio de adiantamentos. A taxa para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi de 6,89% esta semana, abaixo da semana passada, quando a média era de 6,95%, de acordo com a Freddie Mac. Um ano atrás, a taxa era de 6,64%.
A taxa para uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos foi de 6,05%, abaixo da semana passada, quando a média era de 6,12%. Um ano atrás, a taxa era de 5,9%. Estamos apenas algumas semanas no novo ano, mas já estamos vendo sinais mistos na economia dos EUA. A inflação esfriou em relação ao pico de 2023, mas em 2,7%, a taxa de hoje ainda está acima da meta de 2% do Federal Reserve.
Enquanto isso, as taxas de juros ainda estão altas e, para os compradores de imóveis, isso significa taxas de hipoteca entre 6% e 7% — forçando muitos a colocar seus planos em espera até que os empréstimos se tornem mais acessíveis. Com o Federal Reserve agora sugerindo alguns cortes de taxas neste ano, você pode se perguntar se as taxas de hipoteca finalmente cairão abaixo de 6%.
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Conversamos com especialistas do setor para entender o que você deve esperar — e quais fatores observar — ao planejar seu próximo movimento. Análises futuras da ABA fornecerão exemplos adicionais de maneiras pelas quais os bancos apoiam o mercado imobiliário fora das originações diretas para mostrar ainda mais não apenas o papel contínuo que os bancos desempenham em ajudar os americanos a obter a propriedade de uma casa, mas também como os FHLBs ajudam a tornar esse apoio possível.