Para se qualificar, você deve: – o apartamento a venda está localizado em uma das 222 cidades signatárias do programa “City Heart Action” ( a lista das 222 cidades envolvidas ) ou nas cidades signatárias de uma operação de revitalização do território introduzida pela lei Elan (Evolução da habitação, desenvolvimento e tecnologia); – as obras representam pelo menos 25% do custo total da operação; Se é o primeiro comprador e tem baixos rendimentos, pode beneficiar de um empréstimo a juros zero ( PTZ ) para financiar a compra de uma casa antiga localizada na zona B2 ou C , desde que efetue grandes obras de remodelação.
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Devem representar pelo menos 25% do custo total da operação a ser financiada. A propriedade da propriedade é dividida em duas. Você compra a propriedade de uma casa nova ou antiga por 60% de seu valor. EU usufruto, ele é comprado por um senhorio social, por quinze anos em geral.
Durante este usufruto temporário, não beneficia dos bens adquiridos: não pode nele residir nem arrendar. O usufrutuário cobra os aluguéis, administra a propriedade, paga o IPTU, é responsável pela manutenção e obras. As grandes reparações relativas à obra estrutural são, no entanto, a seu cargo ( art. 606.o do Código Civil ).
Ao final do usufruto, você recupera o imóvel na posse plena, sem custos ou formalidades. Você pode vendê-lo, alugá-lo ou até mesmo ficar lá. “Nada o impede de vender a habitação em processo de propriedade nua“ , observa Géraldine Tyl Chaigne, diretora de vendas da Perl, empresa especializada em investimentos de propriedade nua.